房产的原值，也称为成本或投资成本，是指企业或个人在购买和建造房产时所支付的全部费用，包括直接成本和间接成本。在准确估算房产原值方面，需要了解包含哪些方面。
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一、直接成本
直接成本是指与建设房屋直接相关的涉及到开支的项目。主要包括以下方面：
1.土地成本
土地成本是指购买和使用土地所产生的所有费用。在实际计算土地成本时，不仅要考虑购买土地的价格，也需要考虑土地改造、环境治理等方面的成本。
2.建筑材料与设备采购成本
建筑材料与设备是各种房屋建筑的基础组成部分，主要包括水泥、砖块、木材和钢筋等建材以及锅炉、暖气器等建筑设备。对它们的购买和运输等直接开支需要计入原值范围。
3.劳动力成本
劳动力成本是指为房产建设提供劳动力帮助所付出的费用。包括施工差旅费、劳务费等。
4.设计、监理和检测成本
设计、监理和检测是指企业所需的专业服务，包括对房产设计方案的确认、施工现场治理以及各种质量和安全检查等。
5.银行或其他金融机构贷款利息、手续费等
在取得房产原值的过程中，如果使用了借款，需要计入银行或其他金融机构所收取的利息和手续费等。
二、间接成本
间接成本是与房产建设间接相关的经济支出。它们通常难以精确计算，但也必须认真分析，以确保所有开支都被纳入成本计算范围：
1.施工期间管理成本
施工期间管理成本是指由于施工期间而增加的管理人员、支出等直接开支。
2.预建设标准
房产建造时应该遵守的诸多要求往往导致一些被称为“预标准”费用的开支，这些开支包括草图设计、报告编制、谈判和许可证申请等支出。
3.在建设前的打样费用
在建设之前，可能需要进行一些实验工作来进行打样，出样或者改进，这些实验工作需要额外花费时间和人力。
4.保险费及税金
在房产建设过程中，必须向政府支付一些额外的税金和保险费。
总之，房产的原值包括许多方面，直接成本和间接成本都需要计入。准确估算房产原值可以更好地了解房产投资所需的成本，为决策管理提供依据。
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